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不只是“搭積木”:日本Sekisui如何玩轉裝配式建筑?

2019-03-13來源:億歐網熱度:965
“拓展邊界,到達新世界。”這句由Sekisui在2014年提出的口號或許正是它的最佳寫照:科技的上限、行業的邊界、消費者與企業的壁壘、甚至國界,均被它一一打破。而它的下一個新世界又會在哪里?

提起裝配式建筑,大家或許都會首先想到日本。

所謂裝配式建筑,是在標準化工廠里完成大部分制造流程,建筑的各個組成部分在出廠時就是半成品,只需運輸到施工現場組裝起來即可投入使用的一種建筑形式。相比傳統混凝土澆筑的建筑形式而言,裝配式建筑具有工期短、標準化程度高、環保性能好的特點,而且,隨著技術的進步和自動化水平的提高,其成本也會得到越來越有效的控制。

這種建筑形式在日本十分常見,從城市公寓、郊區平房到豪宅,都遍布著裝配式建筑的身影。

日本的裝配式建筑的崛起,與第二次世界大戰有不可分割的關系。二戰后的日本急需重建,據不完全統計, 20世紀40年代,日本沒有住宅的家庭達420萬戶,占當時人口的四分之一,為解決住房問題,日本政府出臺了一系列政策為住房建設提供激勵;加之朝鮮戰爭爆發后,美國軍方對鋼鐵的需求推動了日本工業的發展,戰爭結束后,工業企業開始尋找新的市場,在內外雙重因素推動下,二十世紀六十年代,裝配式建筑在日本得以快速繁榮。

歷經半個世紀的發展,據日本裝配式建筑制造商協會報告,目前約有15%的日本家庭居住在這種“像積木一樣搭成”的房子里。而這15%的家庭所居住的裝配式建筑,大半出自Sekisui(積水化學工業株式會社)。

Sekisui不僅是日本最大的裝配式建筑企業,在全球范圍內也是首屈一指。

據官網最新數據,Sekisui在2017年拿下了11074億日元的營收,約合99.4億美元,其中44.9%來自房地產部門,約合44.6億美元。

不只是“搭積木”

在國內,行內對裝配式建筑普遍的認知是:這是一個披著新的生產方式的外衣的傳統行業。但在Sekisui眼里,裝配式建筑存在許多科技改造的可能性。

(一)裝配式建筑裝備“黑科技”

日本作為地震頻發的國家,對于住宅的抗震性能要求更高,因此,大型建筑公司常常與科技公司進行合作,以保證將先進的材料應用于所制造的房屋,而業務橫跨建筑、建筑耗材、高性能材料的Sekisui更是具有得天獨厚的優勢。

除了傳統的抗震柱,Sekisui近年在其裝配式建筑中還采用了新型抗震橡膠,在Sekisui House的展示中,兩個橡膠球從同一高度落下,普通橡膠球落地后反復高彈了幾次,而新型抗震橡膠球落地后沒有彈跳。新型抗震橡膠可以減輕建筑物在地震中的搖晃,性能遠遠優于普通橡膠。

Sekisui還開發了有機防火材料“Fi-Block”并申請專利。這種防火材料在火災時會膨脹形成隔熱層,與傳統的板材或氈型無機耐火材料不同,它是柔性的,易于彎曲或切割,因此在應用于房屋時的自由度更高。

Sekisui也運用自主研發的耐熱材料、隔音材料和不易燃聚氨酯等材料用于建筑。此外,便于發現堵塞點的透明下水管道、不易脫落的內置式泡沫保溫層、膠水粘合固定的電線等等細節,更是無處不展現著Sekisui在細節上傾注的關注。

在生產方面,自動化已經高度覆蓋Sekisui的生產線,標準化程度相當高,產品品質能夠達到統一。

(二)以客戶體驗為優先的日本式服務

為了拉近與消費者的距離,Sekisui在東京、大阪等地均設立了“樣板間廣場”、將數百間擁有不同風格和內飾的裝配式建筑對公眾開放,僅東京就有四個廣場、幾十間樣板間。樣板間廣場以帶動銷售為最終目的,但無論最終是否購買,店員都會以日本式的周到服務令客戶感受到誠摯的歡迎。

作為裝配式建筑行業的巨頭,Sekisui同時提供精裝修與衛浴業務,為客戶提供一站式體驗。Sekisui交付的裝配式建筑,在交到消費者手里時就已經是裝好電線和開關、鋪設好瓷磚和地板、甚至衛生間和浴室也已安裝好的狀態,幫助客戶節省了大量時間和精力。

也許是為應對日本老齡化社會的現狀,Sekisui提供的衛浴產品突出了對老年人和行動不便者的關懷。它的產品線里包含自動清洗功能的洗手池和馬桶、為站立不便者設計的淋浴椅等專門設施,不僅展現了企業的社會責任感、為消費者留下好感,也滿足了市場需求,成為一大競爭優勢。

通過對科技的運用和對服務的重視,Sekisui讓裝配式建筑不只是“搭積木”那么簡單。

億歐家居觀察到,我國的裝配式裝修業與建筑業目前仍未牽手。參考Sekisui的經驗,億歐家居認為:裝配式裝修企業若要擴大影響力,與房地產商之間實現觸達、提供一站式體驗或許是一條有效的路徑。

拓展邊界的Sekisui

雖然Sekisui作為裝配式建筑龍頭企業的地位是無可爭議的,但它的房地產部門的營收在近五年都沒有實現顯著增長。這與日本社會近年來的變化有關。

一方面,日本正在進入低欲望社會,“食草男”、“干物女”的涌現成為社會現象。如果說老一輩日本人的人生追求是“升職加薪走上人生巔峰”,日本年輕人則選擇了“佛系”。滿足于簡單生活、不再愿意為了買房和婚嫁努力工作的年輕人越來越多,全社會的工作和消費意愿全面下降。

另一方面,少子化進程加速。年輕人的晚婚晚育率、不婚率連年上升,同時生育意愿嚴重下滑,究其原因,除了高等教育普及使得初入社會時間推遲、社會環境對不婚越來越寬容、女性地位的崛起之外,經濟因素的作用最為明顯。受儒家文化的影響,日本社會普遍認為女性在結婚后應該專注家務,將養家糊口的任務交給男性,而在“失落的二十年”里長大的日本年輕人(尤其是男性),見證了日本經濟的長期低迷,很容易產生朝不保夕的危機感。加上高漲的房價、嚴峻的就業形勢,經濟壓力使得年輕人對結婚生子望而生畏。人口專家預計,受少子化趨勢影響,2065年日本人口僅有八千多萬人。

向低欲望、少子化社會的轉型加速,自然導致對房屋的需求下降。因此,囿于日本國境內并非長久生存之道,Sekisui正在開拓更有活力的國際市場。

目前,Sekisui的足跡已遍布全球,其中裝配式建筑業務的海外拓荒計劃主要集中于泰國和北美市場。

2009年,Sekisui在泰國成立合資企業,旨在開始拓展泰國的裝配式建筑市場;2013年,又在泰國建成了制造裝配式建筑的工廠,截至2018年6月已完成800多個訂單。Sekisui在泰國為消費者提供了出色的售后服務,贏得了客戶對建筑質量和舒適度的贊譽。根據官方網站信息透露,還有一家與泰國房地產開發頭部企業Property Perfect合資創辦的公司將于本年在泰國開始營業。

Sekisui在美國也是動作頻繁,它先是收購了位于鹽湖城的房地產建筑公司Woodside Homes,又于2018年2月收購了總部位于華盛頓特區的建筑公司Stanley Martin的多數股權。據美國人口統計局數據,截至2018年,僅有2%的美國家庭居住在裝配式建筑中,市場空白急需填補,而美國現有的裝配式建筑企業的經驗和規模都遠不及Sekisui,或許是Sekisui大展拳腳的時候了。

“拓展邊界,到達新世界。”這句由Sekisui在2014年提出的口號或許正是它的最佳寫照:科技的上限、行業的邊界、消費者與企業的壁壘、甚至國界,均被它一一打破。

它的下一個新世界又會在哪里?

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